杭州丁桥。上城区、房价“3”字头，步行距离内有山姆会员店、龙湖天街、有占地300亩的桃花湖公园……丁桥板块的友好显而易见。不过，目前板块内可售新房只有尾盘花芸春境府。
好消息是，新宅地“在路上”了。2月7日，挂牌于2022年12月27日的去年第五批5宗宅地即将出让，涉及艮北、丁兰、崇贤和东湖4个新城。
在开拍前，钱江晚报·小时新闻记者探营了丁兰新城新地块及周边配套现状。
桃花湖公园一角
西子智慧产业园一路之隔
丁桥核心区蓄势待发
2020年12月，丁桥山姆会员店开门迎客；2021年，西子丁兰广场、龙湖丁桥天街相继开业；2022年3月，占地300亩、投资约10亿、建设历时四年的桃花湖公园开园；同年6月，地铁3号线全线开通……
在一步一个脚印的成长中，丁兰新城的表现堪比优等生，且仍在大步向前冲。
最新的控规显示，同协路以东，临丁路以南，慈幼街以北，丁城路以西的大片空地，被建塘北路和环丁路分割成四块地，三块住宅用地，以及一块含15班幼儿园的商业用地。
慈幼街与建塘北路现状
同协路街景，右侧围挡内是要出让的新地块
这次上新的丁桥宅地，也是三宗宅地其中之一，位于临丁路与同协路交叉口，东南面步行距离内有桃花湖公园、龙湖天街，总起价10.5亿元，起拍楼面价19437元/㎡，商品房精装限价34370元/㎡。
虽然新地块距离地铁3号线桃花湖公园站稍远，但配套相当成熟。
地块西侧紧邻的西子智慧产业园，除了科创办公，还集合了休闲娱乐功能。目前引入的有中科院资本数字经济创新中心、安誉科技、众能光电、力普科技等高端研发制造企业，更有便民商业中心西子丁兰广场，业态包括山姆超市、西子音乐厅等等。
如果住在丁桥，闲暇时的生活场景可以是：逛逛桃花湖公园，去天街吃饭，在山姆会员店购物，去体育中心运动、去浙江图书馆文澜书屋看书、去西子音乐厅听听音乐会……
新房清盘在即
周边二手小区均价3-4万/㎡
配套成熟，交通便利，不过近两年丁桥推地节奏并不快。上次推出宅地还是2021年时期出让的3宗。当年4月，杭州区划调整，江干区并入上城区。转身变成上城区的丁桥风头无量。
2021年1月，绿城首入丁桥，即地铁绿城·沐春明月，精装限价31500元/㎡，户型109-145㎡，2021年内就成功清盘，历次摇号中签率分别11%、12%。
沐春明月现状
同时拿地的招商德信·花芸春境，位于地铁3号线桃花湖公园站口，精装限价同样31500元/㎡，户型101-139㎡，由于商业部分建设和配合地铁站点施工拖住了开盘进度，在2021年11月首开后，整整隔了一年，在2022年11月才再次开盘。首开时中签率14%，加推时已无需摇号，现在仍有尾盘在售。
花芸春境府现状
2021年12月拿地的中天坤和大家·湖境天宸，新房精装限价32900元/㎡，位于龙湖丁桥天街南侧，户型面积110-139㎡，已在去年底清盘，历次开盘中签率分别33%、45%、78%。
湖境天宸现状
目前，板块内二手房成交均价约3-4万/㎡。记者从附近中介门店了解到，挂牌价格最高的是龙湖·汀宸府，挂牌均价44393元/㎡，不过几乎无成交。
成交较为活跃的是天阳融信·东寰名邸，挂牌均价38481元/㎡，成交均价35660元/㎡。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 
