龙湖水晶郦城。在重庆，恐怕没有哪个小区能够像龙湖一样，近15年的楼龄，还能站在高层房价的第一梯队（套内20000元/㎡）。
之前写劲力踩盘报告的时候（详情请点击-劲力五星城一期），我们就剧透过，今天的主角是龙湖水晶郦城。
但是在开谈之前，先简单的说一说龙湖。
龙湖是一家本土开发商，在重庆的第一个项目就是新牌坊的龙湖花园，打造十分用心。
1998年的时候，该项目一期南苑面世，瞬间引爆了整个市场。
随后，龙湖便以新牌坊为中心，推出香樟林别墅，水晶郦城等一系列叫好又叫座的作品面世，
逐步奠定了龙湖在重庆地产界的江湖地位。
随后，当时万科的掌门人王石和绿城的宋卫平来看过重庆龙湖的作品之后都赞不绝口。
（以上图片来源于新浪财经）
好了，说回今天的主题：龙湖水晶郦城。
水晶郦城是龙湖在冉家坝打造的一个大型居住型社区。
共分为5个组团，以动步公园为原点，从右到左依次为：
（图片来源于百度地图）
我们先来看看水晶郦城的二手房市场：
据可查数据显示，水晶郦城目前在售二手房共有：55套（1-5组团）。
已成交的二手房共有：93套（1-5组团）
这个数字虽然偏低，但水晶郦城的总体量不大，甚至3期励苑只有2栋楼。
据悉，水晶郦城大约是2006年的作品，距今楼龄近15年。
按照一般的道理而言，这类小区的通病就是：小区老化速度严重，物业水平严重下降等。
但水晶郦城为什么就可以将生命力保持到现在，其中的一、二、三组团的价格放眼现在依然是翘楚级别的存在。
我们今天就选取它的一期：静苑，来好好的看看这个作品。
今日测评楼盘：龙湖水晶郦城一组团静苑
项目位置：渝北区北环锦橙路3号
主力户型：建面约116-162㎡的三房，四房
梯户配置：看具体楼栋配置
装修情况：精装修
价格区间：建面178000-22000元/㎡
物业费用：1.5元/m²/月
接房时间：2005年接房
01
社区品质一级棒
静苑是一个典型的改善型住宅，由4栋小高层，5栋高层组成，容积率2.1，绿化率60%，小区打造用心出色，游泳池、健身器材、假山、水景、大草坪等应有尽有，且维护保养十分出色。
（图片来源于贝壳，你敢信这是一个快15年楼龄的小区？）
从户型来看，小区均以大户型为主。
主力户型为建面116㎡、120㎡的三房，设计合理，户型方正无浪费；
另外还有144㎡和162㎡的四房，户型偏板式通透；
除此之外，小区高层25楼以上为跃层，非标，建面为220-237㎡；
小区品质感很高，配置和环境放到现在也足以秒杀同类的很多高层产品，甚至超过了洋房。
1：周边生活配套齐全，出行方便无压力
静苑周边的生活可谓是十分方便，从小区南门出去就是一个重百超市，不远处还有永辉超市（星湖路店），足以满足各种生活需求。
（图片来源于到家了）
小区步行约500米即可达到轨道冉家坝站（5号、6号和环线的换乘点），也可以到达北环一站公交站，线路较多，（很多和上一篇的劲力重复，这里就不细讲）。
2：在售主力户型分析
（图片来源于贝壳）
优点：
1：户型方正，无浪费面积
2：主卧套房设计在现在的高层中都比较稀少
3：每个卧室都很大，舒适度高
缺点：
1：以目前的眼光来看，此户型实用性略差
02
主要卖点梳理
1：地段+配套
前面说过很多，这里不再复述。
2：品牌开发商+物业管理
这点无需多说，都说“销售结束后才是真正服务的开始”，物业的重要性在现在的购房考虑要素中占比也越来越重，而龙湖的物管有一说一，确实名列前茅。
3：学区
（图片来源于到家了）
水晶郦城对口的学校是星光，包含小学和初中。
星光小学比较有名气，注重素质教育，这也是许多家长考虑在此购房的一个重要因素。
03
客观而言的不足之处
1：天生略微有点缺陷
在静苑里面，有部分户型朝马路，会有点噪音影响，部分楼栋的电梯不能直接下车库。
毕竟是一个10多年历史的小区了，车位略显紧张，小区周边可见随意停靠的车辆。
2：总价
受制于户型的影响，虽说静苑的品质很好，但总价也同样不菲（200万以上）；加上部分装修比较过时，需要翻新，成本又再次增加。
在这样的价位下，客户群体就不是一般的刚需或者是刚改了，而是改善型居多，而这部分客户在重庆各大新盘眼中也是块“香饽饽”。
04
个人建议
龙湖水晶郦城这个楼盘非常典型，它是市场面上少有的生命力非常旺盛的二手老盘。
在同时期的楼盘之中，它的表现绝对是最为亮眼的一个，但这也是一个特例：
在先天的地段配套和后天的物业管理加上学区三重加持下，才能出现这么一个楼盘。
有人在2003年水晶郦城和上海城之间做选择，那时水晶大约要比上海城贵300元/㎡。
（不知道看到现在的价差后悔么？）
也有人在2016年的时候，曾有人发帖130万买个水晶郦城的10年老三房是否值得，最后时间给了她答案：
最后它的答案：
（以上图片均来源于网络）
当然他们可能当时也没有想到重庆的房地产市场会迎来如此大的变化。
说了这么多，是为了告诉大家：
优秀的小区可以复制，但优秀的社区和片区却很难去复制。
以现在的建筑技术来看，要修一个跟水晶郦城一模一样的小区太简单了，直接依葫芦画瓢就是了，成本也不贵。
但优秀的社区却很难，它需要物管10年如一日的用心打理，踏踏实实的管理好小区，这点非常考验水平。
优秀的片区则更加难，它需要等待入住率的增加，周边配套的逐渐成熟，出行方便；小区学校在家长心中留下好的口碑；这个不是短时间之内可以做到的事情。
形似很简单，神似却很难。
按照这个标准，你们可以去衡量下现在的新区，它们是不是只做到了“形似”，而“神似”上面则还需要下点功夫。
针对于投资而言：
水晶郦城最大的特点就是“稳”，如果你是个经验不足投资者，买这类房子最稳当，闲暇时有租金收益；同时价值体系可以得到保证，不一定会带给你“飞速上涨”的快感，但一定很“抗跌”。
针对于自住而言：
该小区的品质、物管、配套、环境都很好，但由于年限的原因，导致现在来看有一些不足，同时小区周边主打性价比的还有很多（水晶郦城的4组团和5组团就要便宜一些，还有劲力五星城和尚源印象可供选择）。
你可以根据你自身的需求来做出选择。
楼盘评分
价格：☆☆
地段：☆☆☆☆
交通：☆☆☆☆
配套：☆☆☆☆
物业水平：☆☆☆☆
投资价值评分：☆☆☆
居住舒适度评分：☆☆☆
综合评分：3.6分（5分为满分）
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