资产证券化什么意思

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资产证券化是以基础资产的未来现金流为还款支持，通过结构化设计进行信用评级，发行资产支持证券(asb)的过程。

一般来说，资产证券化的基本流程是：原股权持有人(即发起人)将基础资产出售给特定目的载体(spv)，spv将基础资产集合成资产池，然后用资产池产生的现金流清偿资产池发行的证券。

附图为资产证券化示意图。资产证券化的主要参与者包括：原股权持有人、投资者、spv、承销商、信托公司、信用增级机构或担保机构、信用评级机构、托管人、会计师事务所、律师事务所。

图：资产证券化示意图

资产证券化的主要目的是提前实现非流动性资产，从而增加资产的流动性。比如30年的住房抵押贷款，如果贷款人不提前还款，银行可以在30年后全额收回本金。如果进行资产证券化，银行可以发行住房抵押贷款支持证券(mbs)，在短时间内实现抵押资产的变现，收回本金，提高资本充足率，从而再次发行新的贷款。

2008年9月15日，美国投资银行雷曼兄弟宣布破产；9月16日，美国最大的保险公司之一美国国际集团(aig)面临破产。美国政府决定拯救美国国际集团，然后注资拯救几乎所有重要金融机构，如花旗银行、美国银行、摩根大通、富国银行、高盛和摩根士丹利。

2008年美国金融危机给美国和全世界的金融体系和实体经济造成了不可估量的损失。直接原因是美国房地产价格快速下跌导致次级贷款人大量违约，进而导致美国商业银行不良贷款大幅增加。同时，次贷违约导致投资银行、保险公司等金融机构持有资产证券化产品(mbs、cds等)的巨额损失。)基于次级贷款。

美国商业银行知道降低贷款标准会导致未来不良资产和违约率上升，那么为什么要不顾风险降低贷款标准呢？原因之一是1986年美国全面实行利率市场化后，银行之间的竞争变得激烈。银行别无选择，只能保持甚至增加利润。另一种是投资银行资产证券化的出现造成了商业银行和很多金融机构的错觉，即通过资产证券化，可以将贷款风险转嫁给购买资产证券化的终端投资者。

目前，中国住房市场的价格已经高到无法继续交易的地步，但幸运的是，中国没有像美国一样在金融领域实施全面证券化。然而，中国已经打开了大门，国际金融资本已经大踏步进入中国市场。像往常一样，他们在盈利后会转身离去。事实上，国际金融霸权已经抢走了中国房市的一波财富，那么游说中国金融市场进一步开放后会发生什么？不用我说，大家应该都懂。

顺便提醒一下，未来几年中国500万亿房产的总市值大概会缩水到300万亿，房子还在，但是没有交易就没有价值了……

延伸阅读

市盈率、市净率、净资产收益率-财报基本面分析

操作方法

1、财务报告：分析公司在行业中的地位，了解企业的经营情况。看到同行业的股票会多一些，网上推荐的股票会一只一只的卖，各种割肉？怎么知道股票好不好？你需要有自己的分析方法和手段，有自己的思路，才不会被网络欺骗。今天我们来解释一下那些指标的计算方法，以及股票交易软件中反映出来的问题。

2、市盈率(市盈率)，又称“市盈率”，是评价股票价格是否合理的重要指标。计算公式是每股“市场价”与“利润”的比值。如何理解：作为比较不同价格的股票是被高估还是被低估的指标。一般情况下，市盈率过高，股票可能被高估(因为不断的买卖，价格被反复推测，但公司利润没有变化，所以市盈率过高)。对比公司与同行业其他公司的市盈率，可以看出股票是否被低估，要及时关注被低估的股票，及时买入。但需要注意的是，有时候，市盈率高的企业也可能有很好的发展前景，不能一概而论。【提示】其倒数是预测未来股票收益的绝佳指标。在稳定的环境下，市盈率约为20倍

3、市盈率。如何理解：公司每股净资产的多少，说明投资者对公司是否有足够的信心。如果市盈率高，投资者认为股票质量高，有升值潜力，公司有发展前景。但同时需要注意的是，当市盈率低于1时，意味着股价低于净资产，投资更安全。

4、净资产收益率(roe)，又称股东权益收益率，是“净利润”和“平均股东权益”的百分比。说明公司对股东资本收益的使用效率，净资产收益率越高，说明会给投资者带来更多的收益。如何理解：公式本身存在一定缺陷，利润不是由净资产产生的，划分公式不合逻辑。这个公式不能用于同行业之间的比较。不能低于同期银行存款利率，否则意味着公司运营效率低。【提示】以上三个中，通过更多的公式推导可以得到以下规则：净资产收益率=净利润/净资产=市盈率/市盈率。

5、注：只有在完善的监管和法律下，财务状况才能足够客观。为了获得更多人对投资的关注，数据可能会与实际情况不同。

什么情况要做固定资产减值准备

1.长期闲置且在可预见的将来不再使用，价值已经转移的固定资产；

2.因技术进步等原因未使用的固定资产；

3.虽然固定资产本身还可以使用，但使用后会产生大量不合格的固定资产；

4.已经损坏，不再具有使用价值和转让价值的固定资产；

5.其他本质上已经不能给企业带来经济效益的固定资产。

信托要有多少资产

1.信任的门槛是100万，这是对投资者的保护，也是国家对银行的保护。

2.信托和银行融资一样，投资5万。因为这导致经济过热，国家提高了信任的门槛。因为信托本身作为影子银行存在，为了建立整个银行体系，国家必须为影子银行设定一个门槛。