限价房和限竞房是一样的吗

限价房和限竞房是不一样的，两者之间是有很大差距的，主要也是为了别人炒房或者抄地，所以才会有限价房和限竞房的说法。那么，限竞房为什么不能买？一起来看看小编带来的详细介绍吧！

限价房和限竞房是一样的吗

限价房和限竞房不是一样的。限竞房并不是限价房。限竞房的土地出让方式是“限房价，竞地价”。限价房是限制出售价格的房子，而限价房是限制出售价格的房子。人们常说的两限房就是限竞房是限价房，主要通过提前锁定住房的上市销售价格，目的是为了防止开发企业将房价或地价炒高。

限竞房为什么不能买

1、限竞房的交通配套不方便，且住宅品质没有普通住宅好，比如北京的限竞房多数都在五环以外，交通与配套设施不是很好，而且业主购买了限竞房在5年之内都不能进行交易，所以限竞房不能买。

2、不少买房人购买限竞房是因为限竞房的价格比较低，买房人负担不起普通商品房，所以就只能购买限竞房，而限竞房的价格比较低，开发商建造限竞房的利润也比较低，所以不少开发商会在成本上打主意，会尽量降低限竞房的成本，那么竞价房的质量就容易出现问题了。

3、限竞房在设计建造的时候对房屋的面积是有限制的，因为限竞房主要是用来满足刚需族和经济困难家庭的住房需求的，所以一般是以小户型的形式出现的，可以让经济条件不好的人有房子住，所以不适合有改善住房需求的业主。

限竞房是保障性住房吗

限竞房是商品房，不属于保障性住房。积极探索“限房价、竞地价”、商品住宅配建保障房等一些做法，部分限竞房地块在出让时还会规定购房满5年后方可出售。其目的是让土地出让从单纯的价高者得，向惠民生、稳预期、注重社会效应最大化转变。

延伸阅读

天津限价房申请条件2020

限价房主要是针对经济比较困难的家庭，为此申请需要符合一定条件。那天津限价房申请条件有哪些？带大家一起了解下吧。

1、户籍条件：申请人必须满足天津市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍的条件。而且在申请限价房时，必须在市内六区、环城四区工作，并在本市连续缴纳社会保险1年以上。

2、收入条件：家庭收入按人口来算，3人及3人以上的家庭年人均收入低于4.5万，而2人及单人申请，年人均收入低于6.75万元。

3、财产条件：家庭人口为2人及以下的，人均财产低于13万元（含）；家庭人口为3人的，人均财产低于11万元（含）；家庭人口为4人及以上的，人均财产低于10万元（含）。

4、住房条件：家庭住房建筑面积不能超过60平米，申请限价房的人不能有私自住房也未承租公有住房。

天津限价房首付多少

限价房主要目的为解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。天津限价房的首付是分情况的，不是固定的。如果是按揭的话，首付是4成，如果是公积金的话，首付可以是2成。限价房是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%到25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

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