复地御钟山(7月南京二手房成交逆势拉高破8000套)

复地御钟山。摘要：

【市场行情】

（1）新房整体市场：上周（7月25日-7月31日）新房认购972套，环比基本持平，成交947套，环比上升35%，7月淡季市场呈现季节性下跌。

（2）新房区域市场：江宁区、栖霞区、江北新区直管区位列周度成交TOP3，城东复地御钟山、秦淮区华润润淮府、溧水银城中奥君荟位列上周成交套数排行榜TOP3。

（3）新房库存：全市库存6.97万套，去化周期11.8个月，江宁库存1.64万套，占比全市24%，板块去化承压。

（4）二手房市场：7月全市二手房成交8150套，环比上升3.9%，基本恢复至去年下半年水平，创本年度历史新高。

（5）全国市场：七月淡季，住宅市场整体成交下跌，二线城市下跌明显；土地市场出让金总额环比上月回落，上海收金逾812亿居首，南京位列第二。

（6）政策动态：政治局会议明确稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具箱，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

一

南京市场

1、淡季市场周期性下跌，认购成交低位；12盘入市，2盘摇号。

南京网上房地产数据显示，南京楼市上周（7月25日-7月31日）新房认购972套，基本持平，成交947套，环比上升35%，7月淡季市场呈现周期性下跌。

上周（7.25-7.31），南京全市共12个项目开盘，上市1134套房源，各区均有房源供应。2盘摇号，新玄武招商局中心·臻境中签率32%，全装修销许均价46262元/㎡，另有4600元/㎡装修升级包；河西颐和云台源筑中签率24%，全装修销许均价46848元/㎡，另有3550元/㎡装修升级包。

2、江宁区、栖霞区、江北新区直管区位列周度成交TOP3

从各区成交来看，上周江宁区跃升全市第一，共成交199套，占比全市21%；栖霞区位列第二位，成交191套，占比全市20%；江北新区直管区位列第三位，成交122套，占比全市13%。环比来看，栖霞区、江宁区、溧水区均有大幅上升。

城东复地御钟山、秦淮区华润润淮府、溧水银城中奥君荟位列上周成交套数排行榜TOP3；城东复地御钟山、秦淮区华润润淮府、河西江心印园位列上周成交金额排行榜TOP3。

图：上周成交套数TOP10排行榜

图：上周成交金额TOP10排行榜

3、全市库存去化周期11.8个月，江宁库存高企

截止6月底全市库存6.97万套，去化周期11.8个月，库存套数环比微跌，但受7月淡季成交影响，去化周期微增，整体去化承压。其中分区域来看主城核心板块健康度较高，库存量低；江宁板块库存高企，占比全市24%，板块去化压力较大。

4、7月二手房成交8150套，创本年度历史新高

据南京网上房地产数据，上周全市二手房成交1966套，整体挂牌均价约3.28万/㎡，量价均与上周基本持平。7月整体二手房成交8150套，环比上升3.9%，基本恢复至去年下半年水平，创本年度历史新高，预计二手房的逆势上升也为金九银十的市场提供了一定支撑。

二

全国市场

1、住宅市场：七月淡季，楼市整体成交下跌，二线城市下跌明显

七月一线城市成交量整体环比下跌，为12.9%，分城市来看，广州下跌显著，为48%；北京次之，为34%，上海受疫情后复工影响，升幅30%。同比来看，整体成交下行，降幅为5.9%，其中深圳同比上升，增幅为35%；北京降幅最大，为46%。

表：一线城市成交面积同环比情况

数据来源：中指

二线代表城市环比下跌45.8%，同比下降44.7%。环比下跌的城市中，苏州降幅显著，为72.1%，青岛降幅68.9%，位列第二，温州降65.1%，排名第三；武汉出现环比上涨，涨幅16.4%。三线代表城市成交量环比下跌27.9%，连云港降幅较大，为59.8%，韶关降幅居次位，降幅10.9%；扬州出现环比上涨，涨幅15.7% 。同比来看，整体下降62.2%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

数据来源：中指

2、土地市场：7月出让金总额环比回落，上海收金逾812亿居首，南京位列第二

7月，监测城市总体供应量环比回落，宅地成交量降逾三成，整体成交均价环比下滑，宅地溢价率较上月微增。出让金总额环比回落，上海揽金逾812亿领跑，长三角土地集中入市，占据出让金榜单前两位。

表：7月土地市场情况（市本级）

数据来源：中指

三

政策动态

1、政治局会议明确稳定房地产市场，用足用好政策工具箱，压实地方政府责任，保交楼、稳民生

银保监会：支持地方做好“保交楼”工作，促进房地产市场平稳健康发展。配合防范化解地方政府隐性债务风险。

政治局会议：要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

南京、无锡、周山等4市县：发放购房、契税补贴。

丽水、宜昌、安庆等6地区：通过下调首付比例、商业贷款利率，提高公积金贷款额度等方面，满足购房者合理住房需求。

郑州相关部门8家房企举行在郑项目情况汇报会，针对项目的纾困模式给出四种方案。

来源：南京房协