怎么贷款买房

导语本文整理了怎么贷款买房知识，不管是了解相关知识，还是写作素材整理，都是理想的参考文章，希望对您有所帮助！

1、查看房源，确定购买意向。购房者首先要对楼市进行考察和了解，选择符合自己预期的房源，确定购买意向。小编的经验是一定要多看，看的数量最好是能够达到50套以上，自然就能提升你的选房能力了，具备了这个能力之后选择的房子就是你真正想要的。

2、计算总价，准备首付资金。购房者应根据本地区的楼市政策（政策要求都不一样，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成）计算首付资金金额，并进行首付资金的筹集和支付，而尾款则通过贷款完成支付。

3、选择合适的贷款方式。贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种，商业贷款一般情况下只要贷款和符合贷款条件，且手续齐全，则放款速度较快，但是相对公积金贷款而言其利率较高；商业公积金贷款周期较长，放款速度慢，贷款额度根据个人公积金多少进行计算，但是利率相对较低。根据你的实际需求，选择适合于你的贷款方式。如果你不是太急于交房小编建议的贷款方式选择的优先顺序是：公积金贷款、商业与公积金组合贷款、商业贷款。

4、选择合适的还款方式。如果购房者选用商业贷款的方式，银行又为贷款者提供了两种还款方式，一种是等额本息还款法，另外一种是等额本金还款法。这两种还款方式存着较大的区别，等额本息还款法特点是贷款者在银行利率不变的情况下，每月还款金额是一样的；等额本金还款法的特点是贷款者每个月还款的本金额不变，而利息则随本金的减少而减少。等额本金还款法最开始还款额度高于等额本息还款法，但还款金额每个月呈下降现象。

5、开展贷款的申请办理。在提交贷款申请时购房者需要同时提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件资料，这些是银行对贷款提供资料的基本要求，不同的银行在要求上存在一定的差异性，购买者根据他们的要求准备相应的资料即可。

6、等待银行审批核实。资料提交之后银行就会对你提交的资料进行核查，主要是对购房者的基本信息、信誉、还款能力进行审查，同时还会请专业的评估公司对房子的价值进行评估（评估结果一般要略低于购买价格）。待审核通过后，银行则会通知你签订贷款合同。

7、银行放款，完成贷款。待贷款合同签订后，银行则会在短期内完成放款，并会将房产证的复印件给你（原件抵押在银行了，待你还清贷款后才会将原件还给你）。开发商拿到银行的额放款后就可以跟你交房了。

另外大家注意选择房源的时候一定多选多看，才能找到适合自己的，随意做决策一般都会后悔的。贷款和还款方式没有最好的，要根据实际情况，选择适合于自己的。

延伸阅读

房屋赠与贷款还不起怎么办

因存在银行的按揭贷款，银行还是抵押权人，房屋处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置(包括买卖、赠与等)的，必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。

贷款还不起解决办法：

1、协商暂停还款;

2、协商延长贷款年限。

【法律依据】

根据《_____城市房地产管理法》第38条规定：下列房地产，不得转让：权属有争议的;未依法登记领取权属证书的。

怎么避免收到贷款短信

不想收到贷款短信，有以下几种方法：

1、使用手机自带的拦截功能，部分手机在短信上有自带的垃圾信息拦截功能，可以在短信——设置——垃圾信息拦截里设置打开。

2、安装手机管家拦截。应用广场有许多手机管家或者是短信拦截器，选择其中一个下载安装，然后打开拦截；

3、拉进黑名单。将收到的短信的发送号码拉进黑名单，这种方式比较适合收到固定号码发来垃圾贷款信息的情况；

4、向运营商进行投诉。拨打手机运营商的客服热线，选择人工服务进行投诉。

不要相信陌生号码发来的贷款信息，绝大部分都是骗子或者不正经的小贷公司利用基站“广撒网”。

贷款忘记还怎么办

你这个月的账单已经发生逾期了，若您的这笔贷款已经逾期了，您需要尽快把足额还款的资金存入到您的贷款还款帐户的活期帐户上，等系统补扣。贷款逾期会产生逾期的罚息，一般是正常贷款利息的1.3-1.5倍，具体看你的合同约定。此外，你还需要交逾期本金、应收未收利息、复息。建议你把这个月的还款多存一些，以防金额不够。

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楼主记得下次存钱多存一些，以防不够。贷款还款逾期一次半次的问题不大，以后一定要注意，信用记录还是非常重要的，如果有很多次的话，会对个人信用造成非常不良的影响，对信用卡或者房贷申请也会有很大影响。